Madrid
Stadtteil El Cañaveral
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– vermutlich keine U-Bahn Metro Anbindung geplant
Der Stadtteil El Cañaveral dürfte mit circa 14 000 Wohnungen zu den größen Neubaugebieten in Spanien gehören, das Gelände wurde 2006 genehmigt und es entstanden Straßen, Parks, Versorgungsleitungen, Zufahrtsstraßen, Kanalisation und alles weitere was man für eine komplette Infrastruktur eines Wohngebietes braucht. Ich hatte mir im Jahr 2022 diesen Stadtteil mit Wohngebäuden, Baustellen, Straßen, Parks, Geschäften, Restaurants mal angesehen und hoffe die Tipps und Hinweise dazu sind hilfreich.
Information
Es gibt keine wirklich offizielle Website von dem Stadtteil, elcanaveral.org stellt das Gelände aber hervorragend vor. Die Luftbildaufnahmen von den ersten angelegten Straßen sind besonders hilfreich um einen Eindruck von dem Bauvorhaben zu bekommen. Der Internetauftritt ist nur auf Spanisch verfügbar bietet aber die grundlegenden Informationen. Das Projekt wurde im Februar 2006 von der Stadt Madrid genehmigt.Lage
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, 2022 im Bau befindliche und fertige Wohnhäuser
Der Stadtteil befindet sich circa 20 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, nördlich befinden sich die Autobahn M-45 und der Stadtteil Coslada, westlich grenzt das Neubaugebiet an die Autobahn M-45, südlich findet man die mautpflichtige Autobahn R-3 und östlich befindet sich ein unbebautes Gelände und weiter östlich die Autobahn M-50. Die „Open Map“ Karte auf Qwant zeigt den Stadtteil an und bietet auch gleich eine Wegbeschreibung von einem beliebigen Standort.
https://map.qwant.com
Anreise
Die Anreise geht am einfachsten mit dem Mietwagen oder Motorrad, man kann die Adresse in ein Navigationsgerät eingeben. Die Erreichbarkeit über die mautfreie Autobahn M-45 ist vorbildlich. Die Straßen im Wohngebiet sind teilweise noch nicht freigegeben und man findet einige Absperrungen, Parkplätze sind kostenlos und zahlreich vorhanden.Architektur Psychologie
Die Architekturpsychologie spielt hier in dem Viertel eine große Rolle, der aktuelle Neubaustil läßt sich objektiv beurteilen und subjektiv bewerten. Die Wahrnehmung ist auch von der Person abhängig, kleine Fenster werden von vielen als bedrückend wahrgenommen, andere stören sich weniger. Ein Raum mit einem kleinen Fenster, welches zusätzlich noch hoch angebracht ist und somit vom Schreibtisch aus keinen Ausblick ermöglicht ist auf jeden Fall ungewöhnlich, hier aber bei vielen Wohnungen zu finden. Die technische Erklärung wäre das die Sonne oft scheint und man natürlich die Wohnung nicht unnötig aufheizen möchte und natürlich auch weniger Energie für Heizung oder Klimatisierung benötigt. Ein Badezimmer ohne Fenster kennt man von Hotelzimmer, da stört es weniger da man sich dort nur kurz aufhält, in einer Wohnung ist es aber für manche Personen bedrückend, auch hier wieder eine subjektive Wahrnehmung. Technisch wäre ein gut zu lüftendes Badezimmer auf jeden Fall die richtige Lösung. Die Räume sind in vielen Wohnungen sehr klein, selbst ein Kind hat noch nicht einmal Platz für eine Schreibtisch um Hausaufgaben für die Schule zu machen. Das sind nur drei Beispiele, man könnte sich weiter mit den Baustil und den Farben beschäftigen, mehr Information zu dem Thema auf Wikipedia.https://de.wikipedia.org/wiki/Architekturpsychologie
Architektur Ideologie
Die Ideologie die hinter der modernen Architektur steckt ist schon auffällig, alles wirkt anonym und ungemütlich. Die Menschen wohnen hier auf jeden Fall nur untergebracht wie in einem Hotel, Charme und Eigenständigkeit kann man nicht entdecken. Das Dritte Reich bietet viele Bespiele wie die politische Ideologie auch im Wohnungsbau und in öffenlichen Gebäuden umgesetzt werden kann. Die Nationalsozialisten hatten das mit Monumentalbauten gut demonstriert. Die Wohnprojekte waren sehr unterschiedlich, auch nach der Region, auf der Website vom Berliner Mieterverein sieht man eine schönen Zusammenfassung.https://www.berliner-mieterverein.de
Angebote Wohnungen
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, moderne Architektur
Es gibt viele Immobilienportale die Wohnungen anbieten, die meiner Meinung nach beste Übersicht hat idealista. Das spanische Portal bietet sogar eine gute automatisierte Übersetzung auf Deutsch, die Angebote kann man nach Relevanz, Schnäppchen, neuen Angeboten, Preis aufsteigend, Preis absteigend und weiteren Merkmalen sortieren.
https://www.idealista.com
Klassische Bauweise
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, klassische Bauweise Mauerwerk mit Putz
Die Wohngebäude haben meist acht Etagen und werden in moderner klassischer Bauweise errichtet. Die Betondecken der Etagen werden gegossen und Außenwände mit Mauerwerk und Putz sind der „Standard“. Die Kosten dürften niedrig sein, ein Nachteil ist das man die Wände streichen muss und das auch in den nächsten Jahren wiederholt.
Parkmöglichkeiten
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, große Straßen mit 3 Fahrspuren
Das Gebiet wurde autofreundlich geplant, es gibt breite Straßen mit kostenlosen Parkplätzen.
Straßen
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, Straßen mit Parkplätzen und Bäumen
Die Straßen wurden teilweise rechtwinklig, aber auch teilweise diagonal angelegt, vorbildlich hier zu sehen mit zwei Fahrspuren in jede Richtung, einen begrünten Mittelstreifen und eine große Zone für Fußgänger, Bäume und Spielplätze. Der große Abstand zwischen den Gebäuden findet man leider nicht in allen Straßen, mir unverständlich denn so hat man Wohnungen die fast ständig im Schatten sind. Die Aufteilung der Straßen ist aber insgesamt gelungen.
Gewerbegebiet
Das Gewerbegebiet im Westen befindet sich durch die M-45 vom Wohngebiet getrennt außerhalb, es gehört aber mit zu dem Bauprojekt.Parks und Grünflächen
Einen großen zentralen Park kann man gut auf der Karte sehen, heute ist es eine reine Wüstenlandschaft mit Erdaushub der Umgebung. Die Planungen für die Grünflächen sind aber vorhanden und sollten in den nächsten Jahren umgesetzt werden.Geplante Bauprojekte
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, geplante Bauprojekte
AEDAS HOMES ist ein Unternehmen welches in ganz Spanien Neubauten errichtet, die Wohnungen im ELION haben eine Größe von 85 m² aufwärts und kosten 295 000,– € und mehr. Das Gebäude wird 90 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern, Parkgaragen, ein Schwimmbecken, Spiel– und Sportplätze haben.
https://www.aedashomes.com
Hochwertige Gebäude
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, klassischer Baustil mit Klinkermauerwerk
Dieses Gebäude mit dem Klinkermauerwerk ist mir besonders aufgefallen, die Kosten für ein solches Mauerwerk dürften hoch sein, sich dafür aber in Zukunft rechnen. Die Fassade sollte so mehr als 100 Jahre halten ohne das Arbeiten anfallen.
Lage und Ausrichtung Norden / Süden
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, Neubau Rotterdam 2 von PREMIER
Ein sehr gutes Beispiel für die Lage und die Ausrichtung Norden / Süden war der Neubau Rotterdam 2 von PREMIER im Januar 2023. Die letzte zum Verkauf angebotene Wohnung befand sich in der zweiten Etage im Bereich C mit der Terrasse nach Süden, grob eingezeichnet der rote Punkt. Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung Calle Andrés Madrid Davila und Calle Vereda de al Cebolla, somit direkt am zentralen Park. Den freien Blick auf den Park hat man nur aus den Wohnungen an der Calle Andrés Madrid Davila, der Bauplatz im Süden wird vermutlich bald mit einem Neubau gefüllt werden. Die Lage vom Gebäude ist also gut, die Lage der 366 900,– € plus plus teuren 82 m² Wohnung nicht schlecht, eine Wohnung im Norden an der Calle Vereda de al Cebolla (auf der rechten Bildhälfte zu sehen) liegt dauerhaft im Schatten. Es kommt nicht nur auf die Lage und die Umgebung sondern auch auf die Lage der Wohnung im Gebäude an. Die beste Besichtigungszeit ist ab 12:00 Uhr Mittags oder einen Kompass mitbringen.
https://www.premierinmobiliaria.es
Reihenhaus
Stadtteil El Cañaveral, Madrid, Reihenhäuser
Der Wunsch nach Individualität ist auch bei Reihenhäusern nicht zu befriedigen. Die Bauten wirken auf mich wie Bunker, dazu noch die weißen Mauern mit Gittern und Toren die den Charakter einer Festung zusätzlich verstärken. Die Dächer sind flach, wie bei einem Bunker auch, die günstiges Kontruktion, wesentlich einfacher als ein Dach mit Ziegeln.
Heizung - Klimatisierung Wärmepumpe
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| Bricomat Aerotermia Wärmepumpe | Bricomat Aerotermia Funktionsweise |
Die Wohnungen haben fast alle die moderne Wärmepumpentechnik, man sollte sich über das Prinzip einer Wärmepumpe zum Beispiel bei Wikipedia informieren. Ich hatte mir zudem vor Ort im Brico Baumarkt eine angebotene Anlage angesehen. Die Technik ist meiner Meinung nach noch nicht ausgereift, ob sie sich über Jahre bewähren kann bleibt abzuwarten.
| https://de.wikipedia.org/wiki/Wärmepumpe | https://www.bricomart.es |
Geschäfte
Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte und Apotheken.Restaurants
Es gibt bereits einige Restaurants und Cafeterías.Metro / U-Bahn
Die Metro Linie 2 verläuft bis zur Station „Las Rosas“ in der Calle de Helsinki 2, eine Verlängerung über ein paar Kilometer bis in das Zentrum von El Cañaveral wurde Anfang November 2022 aber von der Stadt abgelehnt. Die Entscheidung gegen den Bau wurde mit der Geologie vor Ort und der erforderlichen Geotechnik für den Bau der U-Bahn begründet. Es sollen aber zusätzlichen Busspuren gebaut werden, ob sich die Entscheidung gegen die U-Bahn in Zukunft ändert beleibt abzuwarten. Die Luftline bis zu letzten Endhaltestelle beträgt ja nur wenige Kilometer.https://map.qwant.com
Bus
Es gibt öffentlichen Nahverkehr mit Bussen, die Linie 290 fährt zum Bahnhof und Metro Station „Coslada Central“, dort kann man mit der Linie 7 in die Stadt fahren.Kontakt
Mobiltelefon +34 nicht bekannte–mail web@jccanaveral.com
Adresse
Junta de Compensación El CañaveralAvenida Manuel Azaña s/n
28820 Coslada
Spanien